| Оценка недвижимости |
|
Оценка недвижимостиОценка недвижимости ― это один из наиболее часто встречающихся видов оценки. Даже не смотря на то, что владельцы недвижимости или ее покупатели представляют себе порядок цен на данную, результат профессионального изучения оценщиком всех факторов, касающихся данного объекта, может привести к тому, что стоимость объекта будет существенно скорректирована относительно первоначального представления. Профессиональные и опытные оценщики нашей компании применяют все необходимые методы оценки недвижимости. В нашей компании Вы можете заказать оценку:
Иногда оценка недвижимости – это минимизация рисков потери средств при покупке или продаже недвижимости, вследствие неверно определенной стоимости объекта, а для кого-то, ― требование законодательства. В любом случае оценщики компании «РАФ и Ко» помогут Вам в этом вопросе. Зачем нужно производить оценку?Оценка стоимости недвижимости, необходима при совершении каких-либо действий, связанных с объектом недвижимости. Оценка недвижимости необходимая для физических лиц.
Оценка недвижимости необходимая для юридических лиц.
В ряде случаев, оценка стоимости недвижимости не является обязательной, но необходимость такой оценки является целесообразной для правильных решений. Оценка недвижимости дает возможность уменьшить расходы и увеличить совокупный доход от операции с имуществом; справедливо возместить ущерб; отстаивать свои интересы в суде, налоговых и таможенных органах. Какую недвижимость мы оцениваем?Наша компания занимается определением реальной рыночной стоимости недвижимости, так как независимая оценка недвижимости и оценка коммерческой недвижимости — это одно из основных направлений деятельности нашей компании. Какую недвижимость мы оцениваем?
Оценка недвижимости проводится в отношении таких объектов, как здания промышленного, социального или культурного назначения, производственные комплексы; жилые дома, квартиры, комнаты и иные жилые помещения; офисные, складские и производственные помещения; земельные участки, многолетние насаждения ― сады, парки, скверы, освоенные участки в садовых и дачных товариществах; сооружения ― дороги, мосты, подъездные пути, резервуары, ограждения и т.п.; объекты незавершенного строительства, включая объекты с приостановленным строительством, законсервированные объекты и объекты с прекращенным строительством. Вы можете заказать оценку определения различной стоимости недвижимости, состоящей из одного или нескольких объектов: Определение различных видов стоимости недвижимости дает объективную информацию о реальной цене объекта. Наши оценщики имеют богатый опыт по оценке недвижимого имущества предприятий Москвы и Московской области. При независимой оценке зданий и сооружений мы учтем все факторы, влияющие на стоимость объекта: месторасположение, наличие и качество инфраструктуры, удаленность от основных центров, транспортное сообщение, экологическую обстановку; внимательно и подробно изучим состояние оцениваемого объекта, определим износ всех основных конструкций. Окончательная стоимость объекта недвижимости будет установлена с учетом сравнения его рыночной стоимости с ценой предложений на покупку-продажу аналогичных объектов и сопоставления с полной стоимостью нового строительства аналогичного объекта собственности, а также с учетом способности объектов собственности приносить доход за счет его коммерческого использования. Наша компания проводит определение рыночной стоимости объектов недвижимого имущества для оформления взноса в уставной капитал предприятий, оформления залога (ипотеки), изменения учетной стоимости основных средств в бухгалтерском учете, заключения договоров страхования и для любых иных целей, требующих установления стоимости объекта независимым оценщиком. Наиболее часто встречающийся запрос к нашим специалистам ― это независимая оценка рыночной стоимости недвижимости. Самым ответственным и трудоемким процессом является оценка стоимости недвижимости для целей кредитования. Обычно банки применяют коэффициент 0,7 или 0,8 к рыночной стоимости для того, чтобы компенсировать свои затраты на реализацию имущества в случае невыплаты по кредиту. Это стоит учесть заемщикам при предоставлении документов в банк. Оценка коммерческой недвижимости чаще всего требуется для получения кредитов и займов. Стоит отметить также постоянный рост цен и спроса на коммерческую недвижимость. При оценке коммерческой недвижимости стоит особое внимание уделять окружению объекта, наличию подъездных путей и парковок. Оценка складов, оценка складской или торговой недвижимости иногда необходима при внесении недвижимости в уставной капитал вновь создаваемого общества. При оценке склада стоит обратить внимание на наличие охраны, отопления склада, парковки, подъездных путей для грузового автотранспорта и железнодорожных составов и т.д. При оценке стоимости такой недвижимости необходимо уделить особое внимание стоимости земельного участка, на котором расположен объект недвижимости. При оценке объектов недвижимости необходимо сразу решить вопрос по рассматриваемом объекту: либо будет оцениваться стоимость строительства объекта недвижимости, которая приблизительно будет соответствовать балансовой стоимости, либо определяться рыночная оценка недвижимости, которая будет содержать стоимость земельного участка и коммуникаций, которые подведены к объекту. Оценка помещенийНезависимая оценка офисных и нежилых помещений, как правило, осуществляется двумя подходами: доходным и сравнительным. При оценке помещений оценщики часто используют наравне с доходным и сравнительным подходами затратный подход. При затратном подходе оценщик обязан знать площадь земельного участка, который относится непосредственно к оцениваемому помещению, стоимость коммуникаций, стоимость общих нежилых помещений (лифтовые шахты, лестничные пролеты, балконы). Какие документы необходимы для оценки недвижимости?Наша компания успешно работает на рынке услуг по оценке уже более 10 лет, а потому наши высококвалифицированные оценщики имеют огромный опыт и знания в вопросах оценки недвижимости, оценки бизнеса, оценки ценных бумаг, оценки имущественных комплексов, оценки оборудования, оценки для целей МСФО, оценки транспортных средств, оценки интеллектуальной собственности и нематериальных активов, переоценки основных средств и многого другого. Наши специалисты готовы ответить на любые вопросы юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в кратчайшие сроки. |